Γράφει «Το Πιστόλι»
Οι διοικήσεις των συστημικών τραπεζών εντείνουν τις προσπάθειές τους για την αξιοποίηση των περιουσιακών τους στοιχείων, επιδιώκοντας να διατηρήσουν την ανοδική πορεία στα έσοδα και τη κερδοφορία τους, όπως έχουν προγραμματίσει για τα επόμενα χρόνια. Αυτή η στρατηγική εντάσσεται σε ένα ευρύτερο πλαίσιο προετοιμασίας ενόψει της επικείμενης πτώσης των επιτοκίων, η οποία αναμένεται να ξεκινήσει από τον ερχόμενο Σεπτέμβριο και να συνεχιστεί το 2025. Με την πτώση των επιτοκίων, οι τράπεζες αναμένεται να δουν μείωση στα έσοδά τους, γεγονός που τις καθιστά αποφασισμένες να εκμεταλλευτούν πλήρως όλα τα διαθέσιμα περιουσιακά τους στοιχεία.
Στο πλαίσιο αυτό, οι τράπεζες εστιάζουν στη στρατηγική διαχείρισης των ακινήτων που κατέχουν, με στόχο την μεγιστοποίηση των οφελών από την εν εξελίξει άνοδο της αγοράς ακινήτων. Οι ειδικοί της αγοράς προβλέπουν ότι η ανοδική τάση των ακινήτων θα συνεχιστεί για κάποιο χρονικό διάστημα ακόμα.
Η Τράπεζα Πειραιώς έχει επικεντρωθεί σε στρατηγικές συνεργασίες με σημαντικούς παίκτες της αγοράς ακινήτων, όπως οι Dimand, Resolute και Brook Lane, αποδεικνύοντας την πρόθεσή της να διεισδύσει δυναμικά στον τομέα του ελληνικού real estate. Η τράπεζα έχει ήδη ξεκινήσει τη διαδικασία πώλησης του πλειοψηφικού μεριδίου της στις εταιρείες Ianos Properties και Λυκούργος Properties, με τις συναλλαγές να αναμένονται να ολοκληρωθούν στο δ’ τρίμηνο του τρέχοντος έτους.
Η Τράπεζα Πειραιώς συμμετείχε επίσης στην αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της Trastor, συνολικού ποσού 75 εκατ. ευρώ, αυξάνοντας το ποσοστό συμμετοχής της στην εταιρεία σε περίπου 98%. Στις αρχές Μαρτίου, η Trastor απέκτησε το 100% των μετοχών των εταιρειών Φινέας Κτηματική και Σόλων Κτηματική, έναντι συνολικού ποσού 19 εκατ. ευρώ, καθιστώντας τις θυγατρικές της τράπεζας.
Στην παράλληλη πορεία, η Eurobank προχωρά στην πώληση χαρτοφυλακίων ακινήτων, συνολικής λογιστικής αξίας περίπου 35 εκατ. ευρώ, που προήλθαν από πλειστηριασμούς, επενδυτικά και ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα. Το χαρτοφυλάκιο εμπορικών ακινήτων της Eurobank περιλαμβάνει 246 ακίνητα με συνολική λογιστική αξία άνω των 1,3 δισ. ευρώ, εκ των οποίων τα 442 εκατ. ευρώ προέρχονται από γραφειακούς χώρους, αντιπροσωπεύοντας το 34% της συνολικής αξίας. Τα ετήσια μισθώματα από τα επενδυτικά ακίνητα της τράπεζας ανέρχονται σε 91 εκατ. ευρώ, με την ετήσια απόδοση να διαμορφώνεται σε 7,4% το πρώτο εξάμηνο του 2024.
Η Alpha Bank εστιάζει επίσης στη διαχείριση των ακινήτων της, επικαιροποιώντας τη στρατηγική της για την αποτίμηση και διαχείριση των περιουσιακών στοιχείων της. Μέσω μιας ειδικής ιστοσελίδας, η τράπεζα προχωρά στην προώθηση των ιδιοχρησιμοποιούμενων και ανακτηθέντων ακινήτων. Από το τέλος του 2023, η Alpha Bank έχει αναταξινομήσει σημαντικό μέρος της ακίνητης περιουσίας της ως επενδυτικά ακίνητα, με την αξία του επενδυτικού χαρτοφυλακίου να ανέρχεται σε 285 εκατ. ευρώ.
Η Εθνική Τράπεζα ακολουθεί μια στρατηγική σε δύο άξονες για την αξιοποίηση του χαρτοφυλακίου της. Ο πρώτος άξονας περιλαμβάνει τη δημιουργία ειδικής πλατφόρμας για την διάθεση ακινήτων αξίας 450 εκατ. ευρώ που έχουν ανακτηθεί ως εξασφαλίσεις. Ο δεύτερος άξονας επικεντρώνεται στα οφέλη από τη συμφωνία με την Prodea για την αγορά ακινήτων που μίσθωνε η Εθνική Τράπεζα. Επιπλέον, τον περασμένο Αύγουστο, η Εθνική ολοκλήρωσε την απόκτηση του 100% του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας Greco Yota Property Investments S.M.S.A., η οποία κατείχε το κτίριο επί της οδού Πειραιώς 74, με το κόστος της συναλλαγής να ανέρχεται στα 30 εκατ. ευρώ.
