Στο πλαίσιο της δράσης «Σπίτι μου 2», η χρονολογία κατασκευής των κατοικιών παίζει καθοριστικό ρόλο στην τελική απόφαση για την αγορά ακινήτου, καθώς τα πιο παλιά σπίτια συνήθως χρειάζονται εκτενείς εργασίες ανακαίνισης, οι οποίες συνεπάγονται σημαντικό πρόσθετο κόστος.
Η παρούσα μελέτη της Resolute Cepal Greece επικεντρώνεται σε περιοχές όπου τα διαθέσιμα ακίνητα είναι κατά μέσο όρο νεότερης κατασκευής. Αυτή η μεθοδολογία διευκολύνει την αναγνώριση πιο σύγχρονων και πιθανώς καλύτερα διατηρημένων ακινήτων, τα οποία είναι και περισσότερο λειτουργικά.
Τι έδειξε η έρευνα για τα ακίνητα που είναι διαθέσιμα
Η έρευνα στηρίχθηκε σε δεδομένα από το αρχείο της Resolute Cepal Greece για την περίοδο 28 Φεβρουαρίου έως 18 Μαρτίου 2025. Περιλαμβάνει ακίνητα που εντάσσονται στα κριτήρια του προγράμματος «Σπίτι μου 2» και αντικατοπτρίζουν τη σημερινή εικόνα της αγοράς.
Η ανάλυση βασίστηκε σε αγγελίες που αφορούν διαμερίσματα και μεζονέτες με επιφάνεια από 30 έως 150 τετραγωνικά μέτρα και έτος ανέγερσης μεταξύ 1960 και 2007, σε περιοχές όπου υπήρχαν τουλάχιστον 100 διαθέσιμες κατοικίες.
Η έρευνα χωρίζεται σε πέντε θεματικές ενότητες, καλύπτοντας διαφορετικές περιοχές της χώρας. Το πρώτο μέρος εξετάζει χαρακτηριστικές γειτονιές του Δήμου Αθηναίων. Στο δεύτερο σκέλος αναλύονται δήμοι της Περιφέρειας Αττικής με σχετικά νέο απόθεμα κατοικιών. Το τρίτο επικεντρώνεται σε περιοχές της Θεσσαλονίκης, ενώ το τέταρτο μελετά δήμους της ευρύτερης περιοχής της Θεσσαλονίκης που διαθέτουν νεότερα ακίνητα. Τέλος, το πέμπτο μέρος περιλαμβάνει επιλεγμένους δήμους από την υπόλοιπη ελληνική επικράτεια.
Η μελέτη εξετάζει ακίνητα που πληρούν τις προδιαγραφές του «Σπίτι μου 2», προσφέροντας μια πλήρη εικόνα για τις τιμές, τα χαρακτηριστικά των κατοικιών και τις τάσεις στην αγορά ακινήτων ανά περιοχή.
Για κάθε περιοχή, παρουσιάζονται τα εξής χαρακτηριστικά:
- Μέση τιμή ανά τ.μ. (€): Αποτελεί τον μέσο όρο των τιμών των διαθέσιμων ακινήτων, δίνοντας μια ενδεικτική εικόνα του κόστους αγοράς στην εκάστοτε περιοχή.
- Μέσο έτος κατασκευής: Δείχνει τη χρονική περίοδο κατασκευής των ακινήτων που είναι διαθέσιμα προς πώληση, παρέχοντας μια εικόνα της ηλικίας του οικιστικού αποθέματος.
- Μέση επιφάνεια (τ.μ.): Αντικατοπτρίζει το μέγεθος των κατοικιών που είναι διαθέσιμες στην αγορά, προσδιορίζοντας τον μέσο αριθμό τετραγωνικών μέτρων ανά ακίνητο.
- Μέσος όροφος: Καταγράφει το μέσο όροφο στον οποίο βρίσκονται τα ακίνητα, δίνοντας μια ένδειξη για την κατανομή των διαθέσιμων κατοικιών εντός πολυκατοικιών.
Να σημειωθεί ότι η Resolute Cepal Greece διαθέτει ακίνητα σε πολλές από τις περιοχές που αναλύονται στην παρούσα έρευνα, με το μέσο έτος κατασκευής να είναι, στις περισσότερες περιπτώσεις, ίσο ή νεότερο από τον αντίστοιχο μέσο όρο των διαθέσιμων αγγελιών της αγοράς.
