Από εδώ και στο εξής, οι πωλητές και οι αγοραστές ακινήτων υποχρεούνται να υποβάλλουν ηλεκτρονικά τη δήλωση φόρου μεταβίβασης μέσω της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ, πριν την υπογραφή του συμβολαίου. Η υποχρέωση για την πληρωμή του φόρου ανήκει στον αγοραστή.
Προσοχή σε ακίνητα εκτός αντικειμενικού συστήματος αξιών
Όταν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή εκτός του αντικειμενικού συστήματος αξιών, η ΑΑΔΕ υπολογίζει προσωρινά την αγοραία αξία του ακινήτου μέσα σε πέντε εργάσιμες ημέρες, με βάση συγκριτικά στοιχεία ή βιβλία τιμών. Εάν η προσωρινή αξία συμπίπτει με τη δηλωθείσα, η δήλωση θεωρείται έγκυρη. Αν όχι, ο αγοραστής μπορεί να αποδεχτεί τη νέα αξία εντός δύο μηνών και να υποβάλει τροποποιητική δήλωση, η οποία θεωρείται εμπρόθεσμη.
Επιπλέον, για ακίνητα εκτός αντικειμενικού συστήματος αξιών, η σύνταξη του συμβολαίου δεν επιτρέπεται αν έχει παρέλθει διάστημα τριών μηνών από την ανάρτηση της δήλωσης στην πλατφόρμα.
Υποχρεώσεις υποβολής δήλωσης μέσω myProperty
Η υποβολή δήλωσης μέσω της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ είναι υποχρεωτική για τις παρακάτω περιπτώσεις:
- Αρχικές εμπρόθεσμες δηλώσεις μεταβίβασης για ακίνητα εντός αντικειμενικών αξιών (συμπεριλαμβανομένων περιπτώσεων χρησικτησίας, διαφοράς έκτασης, προσυμφώνων και σύστασης οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών).
- Δηλώσεις για ακίνητα που αποκτήθηκαν μέσω αναγκαστικού πλειστηριασμού.
- Δηλώσεις για ματαίωση σύνταξης συμβολαιογραφικού εγγράφου.
- Τροποποιητικές δηλώσεις, εφόσον δεν έχει υπογραφεί συμβόλαιο και η αρχική δήλωση έγινε μέσω myProperty.
Για τις υπόλοιπες περιπτώσεις, η δήλωση υποβάλλεται είτε σε έντυπη μορφή είτε ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE.
Ειδικές περιπτώσεις χρησικτησίας και φόρος
Ο οδηγός της ΑΑΔΕ διευκρινίζει ότι, όταν το ακίνητο μεταβιβάζεται και ο πωλητής επικαλείται χρησικτησία χωρίς μεταγεγραμμένο τίτλο, επιβάλλεται φόρος, με την αξία να υπολογίζεται είτε με βάση το αντικειμενικό σύστημα αξιών είτε με το δηλούμενο τίμημα (αν είναι μεγαλύτερο). Ωστόσο, δεν οφείλεται φόρος χρησικτησίας στις περιπτώσεις κληρονομιάς, σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας από μοναδικό κύριο, ή όταν ο δικαιούχος απαλλάσσεται από ειδικές διατάξεις.
Αν συμβεί ματαίωση συμβολαίου ή μη μεταγραφή δικαστικής απόφασης αναγνώρισης χρησικτησίας, ο φόρος χρησικτησίας επιστρέφεται ως αχρεωστήτως καταβληθείς.
