Αντίστροφη μέτρηση για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που θέλουν να «κλειδώσουν» μείωση στον ΕΝΦΙΑ του 2026. Μέχρι σήμερα Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου 2026 θα πρέπει να υποβάλουν αίτηση στην πλατφόρμα myProperty, προκειμένου να εξασφαλίσουν έκπτωση 20% ή 10% για κατοικίες που ήταν ασφαλισμένες μέσα στο 2025.
Όποιος δεν προλάβει, χάνει το δικαίωμα και θα δει τον φόρο του να εκκαθαρίζεται χωρίς την προβλεπόμενη μείωση.
Έκπτωση έως 20% για ασφαλισμένα ακίνητα
Περίπου 400.000 ιδιοκτήτες μπορούν να διεκδικήσουν έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις:
-
Η κατοικία να ήταν ασφαλισμένη για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα.
-
Η ασφαλιστική αξία να μην είναι μικρότερη από 900 ευρώ ανά τ.μ..
-
Για πλήρη έκπτωση 20%, το ακίνητο πρέπει να ήταν ασφαλισμένο και τους 12 μήνες του 2025.
Αν η ασφάλιση κάλυπτε μικρότερο χρονικό διάστημα, η έκπτωση μειώνεται αναλογικά:
-
3 μήνες ασφάλισης → 5% έκπτωση
-
6 μήνες → 10%
-
9 μήνες → 15%
Για ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ, η μέγιστη μείωση περιορίζεται στο 10%.
Μετά την υποβολή της αίτησης, οι ασφαλιστικές εταιρείες θα διασταυρώσουν τα στοιχεία έως τις 28 Φεβρουαρίου, ώστε οι εκπτώσεις να ενσωματωθούν στα εκκαθαριστικά που θα αναρτηθούν στο πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου.
«Μισός ΕΝΦΙΑ» σε 12.500 οικισμούς
Η μεγάλη αλλαγή για το 2026 αφορά τις μικρές κοινότητες. Ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής, πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων).
Το όριο ανεβαίνει στους 1.700 κατοίκους για:
-
Δυτική Μακεδονία
-
Περιφερειακή Ενότητα Έβρου
-
Παραμεθόριους δήμους Κεντρικής Μακεδονίας, Ανατολικής Μακεδονίας-Θράκης και Ηπείρου
Υπολογίζεται ότι περίπου 1 εκατομμύριο δικαιώματα επί ακινήτων θα δουν μειωμένο φόρο. Από το 2027, μάλιστα, προβλέπεται πλήρης κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες στους συγκεκριμένους οικισμούς.
Εκπτώσεις για χαμηλά εισοδήματα
Πάνω από 700.000 φορολογούμενοι αναμένεται να επωφεληθούν από:
-
50% μείωση, για οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ (προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ ανά επιπλέον μέλος), συνολική επιφάνεια έως 150 τ.μ. και συγκεκριμένα περιουσιακά όρια.
-
Πλήρη απαλλαγή, για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες ή άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια.
Οι εκπτώσεις λειτουργούν συνδυαστικά, με το τελικό ποσοστό μείωσης να μπορεί να φτάσει ακόμη και στο 70%.
Προσοχή στα λάθη του Ε9
Λανθασμένες δηλώσεις μπορεί να «φουσκώσουν» τον φόρο. Συχνά λάθη:
-
Δήλωση βοηθητικών χώρων ως κύριων (χάνεται η έκπτωση 90%).
-
Λανθασμένα τετραγωνικά.
-
Λάθος ποσοστό κυριότητας ή επικαρπίας.
-
Μη δήλωση ημιτελούς ή κενής, μη ηλεκτροδοτούμενης κατοικίας (χάνεται έκπτωση 60%).
Τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 θα μπορούν να υποβληθούν εκ νέου μετά την έκδοση των εκκαθαριστικών, δηλαδή από τέλη Μαρτίου και μετά. Ωστόσο, τυχόν διορθώσεις δεν αναστέλλουν την πληρωμή των πρώτων δόσεων.
Πληρωμή σε 12 δόσεις
Ο ΕΝΦΙΑ 2026 θα καταβληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, από Μάρτιο 2026 έως Φεβρουάριο 2027.
Η πρώτη δόση πληρώνεται έως 31 Μαρτίου 2026, με δυνατότητα εφάπαξ εξόφλησης την ίδια ημερομηνία.
