Δημοσιεύτηκε στην έντυπη Today Press
του Γιάννη Καντέλη
Νομοσχέδιο με βελτιώσεις στην υλοποίηση της κοινωνικής αντιπαροχής προκειμένου να «τρέξει» με ταχύτερους ρυθμούς το πρόγραμμα της κυβέρνησης για την παροχή προσιτής κατοικίας σε οικογένειες, το οποίο θα συμβάλει στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, θα καταθέσει το αμέσως επόμενο διάστημα στη Βουλή το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής.
Μία ουσιαστική διαφορά με το προηγούμενο καθεστώς, το οποίο δεν αποδείχθηκε ιδιαίτερα ελκυστικό για να μπουν ιδιώτες κατασκευαστές, είναι πως ο εργολάβος του έργου θα κρατάει και ένα μέρος του ακίνητου που χτίζει για δική του εμπορική χρήση. Όπως συμβαίνει, άλλωστε, στην κλασσική διαδικασία αντιπαροχής. Το μεγάλο στοίχημα του συγκεκριμένου προγράμματος είναι η συμμετοχή του κατασκευαστικού κλάδου και η επένδυση από πλευράς του για την κατασκευή των κατοικιών, έτσι η βασική διαφορά σε σχέση με την διάταξη του νόμου του 2022 είναι πως δίνεται η κυριότητα μέρους του ακίνητου στον κατασκευαστή. Αυτό αναμένεται να ανοίξει τον δρόμο για την υλοποίηση του μεγάλου στεγαστικού προγράμματος της κυβέρνησης με σκοπό την αξιοποίηση 1.600 ακινήτων του Δημοσίου για να χτιστούν νέες σύγχρονες κοινωνικές κατοικίες οι οποίες θα ενοικιαστούν µε πολύ χαμηλό μίσθωμα.
Η πολιτική αυτή θα δώσει δυνατότητα σε κάθε φορέα δημοσίου που δεν έχει δημοσιονομικό χώρο ή ρευστότητα να χτίσει δικά του ακίνητα τα οποία θα συνεκμεταλλευθει με ιδιώτες μέσα από μια δομημένη διαδικασία που υπηρετεί τον κοινωνικό στόχο της προσιτής στέγης, τον οικονομικό στόχο της αξιοποίησης της αδρανούς ακίνητης περιουσίας του δημοσίου, αλλά και τον αναπτυξιακό στόχο των αναπλάσεων και της κοινωνικής συνοχής, σύμφωνα με κυβερνητικές πηγές. Με τις διατάξεις του νομοσχεδίου επεκτείνεται η έννοια της κοινωνικής αντιπαροχής, ώστε να καλύπτει όχι µόνο την ανέγερση νέων κτιρίων σε αδόμητα ακίνητα, αλλά και την ανακαίνιση ή επισκευή ήδη δομημένων χώρων. Ρυθμίζονται πιο αναλυτικά τα κριτήρια και η διαδικασία για την επιλογή δικαιούχων από τον ΟΠΕΚΑ, ενώ ενισχύονται οι ρήτρες για τη δυνατότητα «rent to own», δηλαδή αγορά της κατοικίας έπειτα από συνεπή ενοικίαση (συγκεκριμένο χρονικό όριο και όροι συνέπειας). Με απλά λόγια, πληρώνεις ενοίκιο το οποίο σε βάθος χρόνου συμψηφίζεται µε την τιμή πώλησης του ακινήτου. Οι ενδιαφερόμενοι θα εγγραφούν σε ειδικό μητρώο, τη συγκρότηση του οποίου θα αναλάβει ο ΟΠΕΚΑ, ενώ στο όλο έργο θα εμπλακεί και το υπουργείο Οικονομικών µε τη Γενική Γραμματεία Δημόσιας Περιουσίας, η οποία και θα αναλάβει να ξεμπλοκάρει ακίνητα του Δημοσίου, προκειμένου να διατίθενται για την τροφοδότηση της κοινωνικής αντιπαροχής.
Ένα από τα πρώτα ακίνητα που θα δοθούν για αυτή τη χρήση είναι του Ε.Ο.Φ επί της Λεωφόρου Πειραιώς το οποίο, όπως προβλέπεται στο υπό κατάθεση νομοσχέδιο θα μεταβιβαστεί στο υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας προκειμένου να ενταχθεί στο πρόγραμμα. Εντός του ακινήτου, βρίσκεται το χαρακτηρισμένο διατηρητέο βιομηχανικό συγκρότημα κτιρίων «ΧΡΩΠΕΙ». Σκοπός της μεταβίβασης είναι η αξιοποίηση του ανωτέρω ακινήτου από το Ελληνικό Δημόσιο για την ανέγερση, διαχείριση και λειτουργία εντός αυτού κατοικιών για την κοινωνική αντιπαροχή, όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά.
