Οι φορολογούμενοι που προχώρησαν σε ανακαινίσεις ή επισκευές κατοικιών το 2024 και εξόφλησαν τις δαπάνες τους μέσω ηλεκτρονικών πληρωμών μπορούν να εξασφαλίσουν μείωση φόρου που φτάνει έως και τα 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας. Αυτή η φοροαπαλλαγή παρέχεται μέσω κοινής υπουργικής απόφασης, η οποία διευκρινίζει τις προϋποθέσεις για την απόκτηση της έκπτωσης.
Προϋποθέσεις και όροι
Η έκπτωση φόρου ανέρχεται σε έως 3.200 ευρώ ετησίως για δαπάνες έως 16.000 ευρώ, που καταμερίζονται ισόποσα σε πέντε χρόνια, σύμφωνα με την ΕΡΤ. Οι δαπάνες που αναγνωρίζονται πρέπει να σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση ακινήτων. Οι δαπάνες για υλικά λαμβάνονται υπόψη έως το ένα τρίτο του συνολικού ποσού για υπηρεσίες.
Για παράδειγμα:
- Αν κάποιος δαπανήσει 10.000 ευρώ για ανακαίνιση, θα λάβει μείωση φόρου 2.000 ευρώ ετησίως για πέντε χρόνια.
- Αν οι δαπάνες περιλαμβάνουν 6.000 ευρώ για υπηρεσίες και 8.000 ευρώ για υλικά, αναγνωρίζεται μείωση φόρου για 8.000 ευρώ (6.000 για υπηρεσίες + 2.000 για υλικά).
Οι δαπάνες που αναγνωρίζονται περιλαμβάνουν:
- Ενεργειακή αναβάθμιση: Θερμομόνωση, αντικατάσταση κουφωμάτων, εγκατάσταση συστημάτων θέρμανσης/ψύξης, φωτοβολταϊκών και ανανεώσιμων πηγών ενέργειας.
- Λειτουργική/Αισθητική αναβάθμιση: Αντικατάσταση υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, επισκευές στέγης, βαψίματα, εγκατάσταση ανελκυστήρων, σημείων φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων.
Τα έξοδα πρέπει να αποδεικνύονται με νόμιμα παραστατικά (τιμολόγια ή αποδείξεις λιανικής), τα οποία πρέπει να περιλαμβάνουν στοιχεία του ακινήτου.
Η εξόφληση πρέπει να γίνεται με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής (π.χ. κάρτες, e-banking).
Τα παραστατικά πρέπει να καταχωρούνται στο σύστημα της ΑΑΔΕ.
Για δαπάνες σε κοινόχρηστους χώρους, η αναγνώριση γίνεται ανάλογα με τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας και απαιτείται βεβαίωση από τον διαχειριστή της πολυκατοικίας. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, η μείωση του φόρου προσαρμόζεται με βάση το ποσοστό κυριότητας.
Η νέα αυτή ρύθμιση αποτελεί ένα σημαντικό κίνητρο για την αναβάθμιση των κατοικιών και την ενίσχυση της βιώσιμης ανάπτυξης.
