Δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα Today Press
Ένα κεφάλι κόβεις στο τέρας της στεγαστικής κρίσης, δυο γεννιούνται. Το δυσεπίλυτο πρόβλημα που επηρεάζει σειρά ζεόντων ζητημάτων –όπως το δημογραφικό- επιχειρεί να λύσει η κυβέρνηση με σειρά μέτρων. Ωστόσο, κάποια από αυτά, όπως λένε παράγοντες της αγοράς μπορεί να «φουσκώσουν» ακόμη παραπάνω τις τιμές των ακινήτων.
Ο λόγος; Τα προς διάθεση ακίνητα δεν επαρκούν. Αν προστεθούν ακόμη 20.000 εν δυνάμει αγοραστές –με τις ευνοϊκές ρυθμίσεις που έχουν ανακοινωθεί- τότε ο νόμος αγοράς και ζήτησης μπορεί να εκτοξεύσει τις ήδη αλμυρές τιμές κατά τουλάχιστον 10%.
Το στεγαστικό πρόβλημα
88% αύξηση στις τιμές πώλησης ακινήτων στην Αττική προκύπτει από τους δείκτες τιμών της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), αν εξετάσει κάποιος το διάστημα από την έναρξη της ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων το 2017 και μέχρι και το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους. Με άλλα λόγια, όσοι είχαν ρευστό στα χρόνια της υπερδεκαετούς οικονομικής κρίσης και των μνημονίων και επένδυσαν στα ακίνητα έβγαλαν «μια περιουσία», αφού τα αγόρασαν σε εξευτελιστικές τιμές. Από τότε όμως μέχρι σήμερα, τα κόστη έχουν εκτοξευθεί με πολλούς υποψήφιους αγοραστές να μιλούν για μια νέα «φούσκα» ακινήτων.
Πρόγραμμα Σπίτι μου 2
Με βάση όσα ανακοινώθηκαν, το νέο πρόγραμμα που ανοίγει τον Ιανουάριο έχει διευρυμένα ηλικιακά (έως 50 έτη από 39). Αυξήθηκαν όμως και τα εισοδηματικά κριτήρια φτάνοντάς τα έως 20.000 ευρώ εισόδημα για άγαμους, έως 28.000 ευρώ για ζευγάρια συν 4.000 ευρώ ανά παιδί, έως 31.000 ευρώ για μονογονεϊκή οικογένεια και 5.000 ευρώ επιπλέον για κάθε παιδί.
Τα επιλέξιμα ακίνητα, θα πρέπει να έχουν αξία συμβολαίου έως 250.000 ευρώ, να είναι επιφάνειας έως 150 τ.μ. και να έχουν κατασκευαστεί το αργότερο έως και το 2007.
Το πρόγραμμα χορήγησης χαμηλότοκων στεγαστικών, λόγω της ισχυρής ζήτησης, αναμένεται να τροφοδοτήσει νέο σπιράλ ανόδου στις τιμές. Έτσι για ένα ακίνητο που σήμερα πωλείται 200.000, μετά την έναρξη του προγράμματος δεν αποκλείεται να ζητηθούν 220.000 ή ακόμη και 230.000.
