Δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα Today Press
του Θεμιστοκλή Μπάκα, Προέδρου Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates
Η λογική της μίσθωση εξοχικής κατοικίας με τη σεζόν μετρά δεκαετίες για τους Έλληνες εκδρομείς των καλοκαιρινών μηνών. Η χρονική διάρκεια της μίσθωσης ήταν τρίμηνη ή και τετράμηνη με έναρξη τα τέλη Μάϊου, αρχές Ιουνίου και λήξη τέλη Αυγούστου – 10 Σεπτεμβρίου. Αρκετοί συμπολίτες μας κυρίως κάτοικοι των μεγάλων αστικών πόλεων επέλεγαν διαχρονικά τη μίσθωση κατοικίας με τη σεζόν ώστε να μπορεί η οικογένεια να κάνει τα μπάνια της και παράλληλα ο εργαζόμενος γονέας να μπορεί να πηγαινοέρχεται στην εργασία του καθημερινά αν είναι εντός του Ν. Αττικής ή και Σαββατοκύριακα αν ήταν σε όμορο γειτονικό Νομό. Οι Αθηναίοι επέλεγαν κυρίως παραθαλάσσιες περιοχές του Υπολοίπου Αττικής, όπως το Πόρτο Ράφτη, Κινέτα, Αγία Μαρίνα, Σούνιο, Ανάβυσσος κλπ ή και Νοτίων Προαστίων, όπως τη Βάρκιζα.
Βασικό κριτήριο για την ενοικίαση εξοχικού αποτελούσε η απόσταση από τη μόνιμη κατοικία. Ενώ, δεν ήταν λίγοι που επέλεγαν περιοχές του Κορινθιακού κόλπου όπως το Λουτράκι, το Κιάτο, το Ξυλόκαστρο κλπ.
Τα χρόνια περάσαν και στην καθημερινότητα μας πλέον έχει ενταχθεί η βραχυχρόνια μίσθωση. Λόγω της νέας μόδας και των νέων δεδομένων, αρκετοί ιδιοκτήτες εξοχικών ακινήτων έχουν επιλέξει είτε να εκμεταλλεύονται οι ίδιοι τα ακίνητά τους μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, είτε να έχουν «δώσει» τη διαχείρισή τους σε εταιρείες για το διάστημα που δεν διαμένουν οι ίδιοι, με στόχο την αύξηση των εσόδων τους.
Μη ξεχνάμε σύμφωνα με την εταιρεία ερευνών AirDNA, η ζήτηση για ακίνητα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης καταγράφει κάθε χρόνο αυξητικές τάσεις. Όσον αφορά τη φετινή χρονιά τονίζει πως καθώς θα έχουμε μεγαλύτερη προσφορά σε καταλύματα βραχυχρόνιας, οι επισκέπτες ενδέχεται να περιμένουν περισσότερο διάστημα μέχρι να προχωρήσουν σε κράτηση.
Σύμφωνα με την AirDNA, στον Δήμο Λαυρεωτικής, η δυναμική των εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης αγγίζουν τα 369, εκ των οποίων ενεργά τον μήνα Απρίλιο ήταν τα 162. Στον Δήμο Μαρκοπούλου Μεσογαίας, η δυναμική των εγγεγραμμένων ακινήτων ήταν 437 κατοικίες, εκ των οποίων τα ενεργά τον προηγούμενο μήνα ήταν τα 197. Όσον αφορά, τις περιοχές του Δήμο Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης, η δυναμική των εγγεγραμμένων ακινήτων είναι 783 κατοικίες, εκ των οποίων ενεργές τον προηγούμενο μήνα ήταν 361. Είναι εντελώς λογικό το επόμενο χρονικό διάστημα, να αυξηθούν τα ενεργά ακίνητα λόγω της έναρξης της σεζόν.
Αξίζει να αναφέρουμε ότι η μέση τιμή διαμονής στο παραθαλάσσιο μέτωπο του Ν. Αττικής κυμαίνεται από 73€ στον Δήμο Μαρκοπούλου Μεσόγαια και αγγίζει ακόμη και τα 225,3€ στο Δήμο Λαυρεωτικής. Ενώ, ο μέσος ετήσιος τζίρος, χωρίς να υπολογιστούν τα έξοδα, μπορεί να αγγίξει και τις 27.000€.
Τα άνωθεν δεδομένα, αποτελούν το βασικό παράγοντα που το μεγαλύτερο μέρος των ιδιοκτήτων πλέον επιλέγουν την εκμετάλλευση του εξοχικού τους μέσω των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Η εξοχική κατοικία στην Ελλάδα, εν μέσω μνημονιακών χρόνων κατέγραψε απώλειες ακόμη και άνω του 50%. Σύμφωνα με τα σημερινά δεδομένα, η εξοχική κατοικία στη χώρα μας και ιδιαίτερα στους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, αλλά και στους προορισμούς που αναδείχθηκαν εν μέσω πανδημίας (κυρίως το παραλιακό μέτωπο του Ν.Αττικής), φαίνεται να «επιστρέφει» δυναμικά και να συγκαταλέγεται στα ακίνητα υψηλών αποδόσεων για την εγχώρια κτηματαγορά.
Η εξοχική κατοικία σε συνάρτηση με τον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, αποτελούν βασικά «συστατικά» του νέου μοντέλου τουρισμού που ήδη διανύουμε.
Οι πληρότητες τους καλοκαιρινούς μήνες σε εξοχικές κατοικίες υψηλών προδιαγραφών αγγίζουν το 95%-97%, ενώ οι τιμές μίσθωσης σε πολλές περιπτώσεις ξεπέρασαν τα δεδομένα του 2019.
Ταυτόχρονα, υψηλά ποσοστά πληρότητας καταγράφηκαν στο σύνολο των τουριστικών προορισμών της χώρας μας τη στιγμή που τα εγγεγραμμένα ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, καταγράφουν καθημερινά αυξητικές τάσεις – νέες εγγραφές, σ΄ σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.
Η εξοχική κατοικία πλέον, αποτελεί «επενδυτικό» προϊόν για τον ιδιοκτήτη. Δεν είναι λίγοι τόσο οι εγχώριοι, όσο και οι ξένοι που επιθυμούν την απόκτηση εξοχικής κατοικίας στο παραλιακό μέτωπο του Ν. Αττικής. Αξίζει να επισημάνουμε ότι στις περιοχές του Υπολοίπου Αττικής, το όριο επένδυσης για την απόκτηση της golden visa, παραμένει 250.000€ έως και τα τέλη Αυγούστου.
| ΠΕΡΙΟΧΗ | ΕΙΔΟΣ | ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ | Τ.Μ | ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ € |
| ΣΟΥΝΙΟ | ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ | 2009 | 66 | 250.000 |
| ΣΟΥΝΙΟ | ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ | 2006 | 65 | 250.000 |
| ΚΑΛΥΒΙΑ – ΘΟΡΙΚΟΥ | ΜΕΖΟΝΕΤΑ | 2005 | 80 | 500.000 |
| ΠΟΡΤΟ ΡΑΦΤΗ | ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ | 2005 | 48 | 190.000 |
| ΠΟΡΤΟ ΡΑΦΤΗ | ΜΕΖΟΝΕΤΑ | 2006 | 75 | 170.000 |
| ΠΟΡΤΟ ΡΑΦΤΗ – ΚΑΛΟΣ ΓΙΑΛΟΣ* | ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ | 2007 | 75 | 340.000 |
| ΠΟΡΤΟ ΡΑΦΤΗ- ΑΥΛΑΚΙ * | ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ | 1992 | 100 | 250.000 |
| ΡΑΦΗΝΑ – ΜΑΡΙΚΕΣ | ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ | 2022 | 72 | 300.000 |
| ΡΑΦΗΝΑ* | ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ | 1992 | 73 | 179.000 |
| ΡΑΦΗΝΑ – ΚΕΝΤΡΟ | ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ | 2010 | 83 | 350.000 |
| ΑΡΤΕΜΙΔΑ-ΑΛΥΚΗ* | ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ | 1978 | 58 | 150.000 |
| ΒΡΑΥΡΩΝΑ* | ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ | 1980 | 44 | 100.000 |
| ΑΡΕΜΙΔΑ | ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ | 1980 | 98 | 160.000 |
| ΝΕΑ ΜΑΚΡΗ-ΚΕΝΤΡΟ | ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ | 2007 | 90 | 180.000 |
| ΝΕΑ ΜΑΚΡΗ | ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ | 2002 | 88 | 270.000 |
Γεγονός που θα επισπεύσει το αγοραστικό ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές που επιθυμούν την απόκτηση κατοικίας στην Ελλάδα με όριο μόλις 250.000€.
Βασικό κριτήριο, δεν είναι η τιμή πώλησης, αλλά η απόδοση του ακινήτου μέσω της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
