Δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα Today Press

Θεμιστοκλής Μπάκας: Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates

Η αναζήτηση θέσης στάθμευσης στο Δήμο Αθηναίων, αποτελεί «Γολγοθά» τόσο για τους επισκέπτες του κέντρου, όσο και για τους μόνιμους κατοίκους και εργαζόμενους. Το κόστος παραμονής είτε με την ώρα, είτε με την ημέρα, είτε με τον μήνα, τα τελευταία χρόνια καταγράφει ραγδαία αύξηση. 

Όσον αφορά το μέσο τίμημα ανά τετραγωνικό μέτρο, ανά μεταβίβαση θέσης στάθμευσης, καταγράφεται αύξηση της τάξεως του +273% για το χρονικό διάστημα 2019-2023 σύμφωνα με τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων – Υπουργείο Οικονομικών. Συγκεκριμένα, το 2019 το μέσο τίμημα ανά μεταβίβαση ήταν 146€/τ.μ. και πλέον διαμορφώνεται στα 546€/τ.μ.. 

Στο Δήμο Αθηναίων, επί το πλείστον, οι πολυκατοικίες είναι παλαιές και δεν είχε προβλεφθεί η δημιουργία θέσεων parking στην πυλωτή, ούτε κλειστή υπόγεια θέση στάθμευσης. Δεν είναι λίγοι οι κάτοικοι του Δήμου Αθηναίων που αναγκάζονται να κάνουν «βόλτες» τα τετράγωνα ακόμη και 30’-40’ για να βρουν μια θέση στάθμευσης πλησίον της κατοικίας τους. Αν κάποιος επιλέξει να προβεί σε μίσθωση μόνιμης θέσης σε επιχείρηση parking 24ωρης εξυπηρέτησης, το κόστος αγγίζει ακόμα και τα 250€/μήνα, αν φυσικά βρεθεί “ελεύθερη” θέση μόνιμης διάρκειας. 

Μη ξεχνάμε ότι οι περισσότερες επιχειρήσεις στοχεύουν στη στάθμευση με την ώρα και διαθέτουν για μόνιμη στάθμευση περιορισμένο αριθμό θέσεων. 

Η διαθεσιμότητα θέσεων στάθμευσης είτε προς ενοικίαση, είτε προς πώληση είναι αρκετά περιορισμένη σε σχέση με το 2020. Συγκεκριμένα, σε περιοχές όπως τα Άνω Πετράλωνα, Ακαδημία Πλάτωνος, Κουκάκι, Κολωνάκι, Λυκαβητός, Άνω Κυψέλη, Άγιος Ελευθέριος, Νεάπολη, Γουδή,  Μετς – Καλλιμάρμαρο και Ά Νεκροταφείο, η διαθεσιμότητα θέσεων στάθμευσης 10τμ-20τμ είναι σχεδόν μηδενική. 

Ακόμη και σε περιοχές με διαθεσιμότητα θέσεων στάθμευσης, οι ζητούμενες τιμές πώλησης καταγράφουν ραγδαίες αυξήσεις  που αγγίζουν ακόμη και το 100% σε σχέση με το 2020. 

Αξίζει να αναφέρουμε ότι το κόστος αγοράς και ενοικίασης της θέσης στάθμευσης διαφοροποιείται ανάλογα των τετραγωνικών μέτρων, αν είναι θέση πιλοτής, υπόγεια κλειστή ή ισόγεια κλειστή ανεξάρτητη θέση στάθμευσης. 

Λόγω του μεγάλου προβλήματος που αντιμετωπίζουν οι κάτοικοι στο σύνολο των περιοχών του Δήμου Αθηναίων, οι μεταβιβάσεις και οι τιμές πώλησης των θέσεων στάθμευσης το επόμενο χρονικό διάστημα θα αυξάνονται συνεχώς, ενώ η διαθεσιμότητα θα καταγράφεται συνεχώς μειούμενη.  Παράλληλα, δεν είναι λίγοι οι κατασκευαστές νεόδμητων πολυκατοικιών που προσπαθούν να «βγάλουν» περισσότερες θέσεις στάθμευσης με στόχο τη μεμονωμένη πώληση τους.

 

ΔΗΜΟΣ ΑΘΗΝΑΙΩΝ 

ΘΕΣΕΙΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ 

ΜΕΣΟ ΤΙΜΗΜΑ / ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ

2019

ΜΕΣΟ ΤΙΜΗΜΑ / ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ

2020

ΜΕΣΟ ΤΙΜΗΜΑ / ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ

2021

ΜΕΣΟ ΤΙΜΗΜΑ / ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ

2022

ΜΕΣΟ ΤΙΜΗΜΑ / ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ

2023

ΜΕΤΑΒΟΛΗ 

ΕΠΙ ΤΟΙΣ %

2019-2023

ΤΙΜΗΜΑ ΣΕ € 146€/τ.μ.  368€/τ.μ.  210€/τ.μ. 550€/τ.μ. 546€/τ.μ. + 273 %

 

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ 

ΠΟΣΟΣΤΟ ΕΠΙ ΤΟΥ ΣΥΝΟΛΟΥ ΕΠΙ ΤΟΙΣ %

2019

ΠΟΣΟΣΤΟ ΕΠΙ ΤΟΥ ΣΥΝΟΛΟΥ ΕΠΙ ΤΟΙΣ %

2020

ΠΟΣΟΣΤΟ ΕΠΙ ΤΟΥ ΣΥΝΟΛΟΥ ΕΠΙ ΤΟΙΣ %

2021

ΠΟΣΟΣΤΟ ΕΠΙ ΤΟΥ ΣΥΝΟΛΟΥ ΕΠΙ ΤΟΙΣ %

2022

ΠΟΣΟΣΤΟ ΕΠΙ ΤΟΥ ΣΥΝΟΛΟΥ ΕΠΙ ΤΟΙΣ %

2023

Δήμος Αθηναίων  – Θέσεις Στάθμευσης 2,09% 4,32% 5,32% 5,16% 4,08%
ΠΕΡΙΟΧΗ ΕΙΔΟΣ Τ.Μ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ €

2020

ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ €

2023

ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΕΠΙ ΤΟΙΣ %

2020-2023

ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ ΚΛΕΙΣΤΗ ΘΕΣΗ 10 10.000 20.000 + 100,00%
ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΣ ΚΛΕΙΣΤΗ ΘΕΣΗ 20 60.000 70.000 + 16,67%
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ  ΚΛΕΙΣΤΗ ΘΕΣΗ 15 15.000 28.600 + 90,67%
ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ ΚΛΕΙΣΤΗ ΘΕΣΗ 22 25.000 35.000 + 40,00%
ΚΥΨΕΛΗ ΚΛΕΙΣΤΗ ΘΕΣΗ 10 10.000 19.000 + 90,00%
ΠΕΔΙΟΝ ΑΡΕΩΣ ΚΛΕΙΣΤΗ ΘΕΣΗ 19 20.000 38.000 + 90,00%
ΙΛΙΣΙΑ ΑΝΟΙΧΤΗ ΘΕΣΗ 10 18.000 22.300 + 23,89%
ΠΕΡΙΟΧΗ

 

Τ.Μ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ ΣΕ €/ ΜΗΝΑ

2020

ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ ΣΕ €/ ΜΗΝΑ

2023

ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΕΠΙ ΤΟΙΣ %

2020-2021

ΒΟΤΑΝΙΚΟΣ 11 60 80 + 33,33%
ΚΥΨΕΛΗ 20 95 145 + 52,63%
ΠΟΛΥΓΩΝΟ 13 85 100 + 17,65%
ΓΚΥΖΗ 14 80 160 + 100,00%
ΣΕΠΟΛΙΑ 10 60 70 + 16,67%
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ 25 100 200 + 100,00%
ΠΑΓΚΡΑΤΙ 19 140 230 + 64,29%
ΓΚΥΖΗ 12 80 150 + 87,50%
ΠΟΛΥΓΩΝΟ 15 80 100 + 25,00%