Δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα Todaypress του Σαββάτου
Tης Ελένης Μπότα
Στο κέντρο της Αθήνας, οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί κατά 20%-30% κατά μέσον όρο, την τελευταία τετραετία.
Σημαντική αύξηση των τιμών των ενοικίων καταγράφεται τους τελευταίους μήνες. Αιτία, η συσσώρευση πολλών ετών τόσο της υποαπόδοσης των κατοικιών, που οδήγησε πολλούς ιδιοκτήτες στην απότομη αύξηση των ζητούμενων ενοικίων, προκειμένου να περιορίσουν τις ζημίες των χρόνων της οικονομικής κρίσης, αλλά και στη μη δυνατότητα των ενδιαφερομένων να επενδύσουν στην αγορά ακινήτου για την κάλυψη της στεγαστικής τους ανάγκης.
Μάλιστα, όσον αφορά το κέντρο της Αθήνας, όπου καταγράφονται και οι μεγαλύτερες αυξήσεις, οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί κατά 20%-30% κατά μέσον όρο την τελευταία τετραετία, ενώ στις περιοχές εκτός του κέντρου η αντίστοιχη άνοδος εκτιμάται ότι κινήθηκε πέριξ του 10%-15%. Το 2021, η αύξηση των ενοικίων κυμάνθηκε από 3% έως 7%.
Μην ξεχνάμε ότι από το 2009 και έπειτα, οι τράπεζες έπαψαν να χρηματοδοτούν την αγορά κατοικιών (400 εκατ. ευρώ νέα στεγαστικά δάνεια το 10μηνο του 2019, όταν το 2005 οι εκδόσεις στεγαστικών δανείων ήταν 17δις ευρώ, το 2021 άγγιξαν τα 900εκατ. ευρώ και ο στόχος για το 2022 είναι το 1,2-1,4 δις ευρώ), με αποτέλεσμα να σταματήσει κάθε οικοδομική δραστηριότητα, ενώ η ζήτηση παρέμενε σταθερή. Κάθε χρόνο, 15.000 έως 20.000 άνθρωποι-οικογένειες αναζητούν κατοικία. Ορισμένοι από αυτούς, προ κρίσης, επέλεγαν την αγορά ακινήτου. Άρα, μέσα σε 10 χρόνια η ζήτηση άγγιξε τις 150.000-200.000 κατοικίες, σε μια περίοδο που η οικοδομική δραστηριότητα -ανέγερση νέων πολυκατοικιών- ήταν ανύπαρκτη, ενώ παράλληλα, την ίδια χρονική περίοδο, η βραχυχρόνια μίσθωση κέρδιζε συνεχώς έδαφος.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, οι επενδύσεις για την ανέγερση νέων κατοικιών στην Ελλάδα κατέγραψαν συνολική πτώση της τάξεως του 95%, το διάστημα από το 2007 μέχρι το τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2016, ενώ η πτώση της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας την περίοδο από το 2005 έως το τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2016, άγγιξε το 93%. Είναι χαρακτηριστικό ότι οι επενδύσεις σε κατοικίες, ως ποσοστό του ΑΕΠ, μειώθηκαν από το 10,8% το 2007 σε μόλις 0,8% το 2015.
Σχεδόν 15 φορές λιγότερες κατοικίες κατασκευάστηκαν το 2016 σε σύγκριση με το 2007, όταν η οικοδομική δραστηριότητα βρισκόταν στο απόγειό της. Το πρώτο οκτάμηνο του 2016 ολοκληρώθηκαν μόλις 4.853 νέες κατοικίες, όταν το αντίστοιχο διάστημα του 2007 είχαν κατασκευαστεί 71.936 κατοικίες, σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ. Τα άνωθεν στοιχεία καταδεικνύουν το μέγεθος της πτώσης της αγοράς κατοικίας κατά τη διάρκεια των μνημονιακών ετών, γεγονός που επισφραγίστηκε με τις τιμές των ακινήτων να καταγράφουν απώλειες, που σε πολλές περιπτώσεις άγγιξαν το 42%.
Σύμφωνα με στελέχη της κτηματαγοράς, η άμεση ανάγκη για στέγαση, η συσσωρευμένη ζήτηση, η μη ύπαρξη νέων οικοδομών προς μίσθωση και ταυτόχρονα η χορήγηση νέων στεγαστικών δανείων από τα τραπεζικά ιδρύματα (που πλέον ζητούν το 25%-30% ιδία συμμετοχή από τον δανειολήπτη στην αγορά του ακινήτου), σε συνάρτηση με τους σημερινούς μισθούς και αύξηση των εξόδων για τον οικογενειακό προϋπολογισμό με έμμεσους ή/και άμεσους φόρους μέσα στη δεκαετία, οδήγησαν στη σημερινή εικόνα της κτηματαγοράς όσον αφορά τις μισθώσεις.
Οι περιοχές
Δύσκολη καθίσταται η αναζήτηση κατοικίας άνω του 1ου ορόφου, κατάλληλη για οικογένεια, με 2Υ/Δ και με μίσθωμα που να μην ξεπερνάει τα 600 ευρώ μηνιαίως.
Τα διαθέσιμα, προς μίσθωση, ακίνητα με ζητούμενο μίσθωμα έως 600 ευρώ, σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες ακινήτων, στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας αποτελούν το 19,96% του συνόλου, στα Βόρεια Προάστια μόλις το 0,71%, στα Νότια Προάστια το 4,03%, στα Δυτικά Προάστια το 35,58%, στο Υπόλοιπο Αττικής το 27,20% και στον Πειραιά το 35,46%.
Σύμφωνα με τα παραπάνω δεδομένα, τα νέα ζευγάρια και οι οικογένειες που αναζητούν κατοικίες με 2Υ/Δ, άνω του 1ου ορόφου, με ζητούμενο μίσθωμα έως 600€/μήνα, μπορούν να αναζητήσουν ακίνητο, σύμφωνα με τις παραπάνω προδιαγραφές, στο κέντρο της Αθήνας αλλά θα πρέπει να γνωρίζουν ότι 8 στα 10 ακίνητα έως 600€/μήνα είναι κατασκευής έως το 1980.
Παράλληλα, στα Δυτικά προάστια τα μισά ακίνητα με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 600€, είναι κυρίως ακίνητα κατασκευής 1970-1990, ενώ στον Πειραιά είναι κατασκευής 1971-1980.
Οι περιοχές του Υπολοίπου της Αττικής αποτελούν πλέον μονόδρομο για όσους αναζητούν κατοικίες νεότερης κατασκευής, όπου 3 στα 10 ακίνητα με ζητούμενο μίσθωμα έως 600€/μήνα, είναι κατασκευής 2001-2010.
Συμπερασματικά, στον νομό Αττικής η διαθεσιμότητα προς μίσθωση κατοικιών είναι πολύ μικρή έναντι των προηγούμενων χρόνων. Παράλληλα, όπως προκύπτει από τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες, το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων με 2 Υ/Δ άνω του 1ου ορόφου, κατάλληλα για οικογένειες, διατίθενται με ζητούμενες τιμές μίσθωσης άνω των 800 ευρώ/μήνα, ιδιαίτερα για ακίνητα κατασκευής μετά το 2000.
Διαθεσιμότητα διαμερισμάτων με 2Υ/Δ, κατάλληλα για οικογένεια έως 600€/μήνα
| Περιοχή | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων με 2Υ/Δ έως 600€/μήνα ανά περιοχή |
| Αθήνα Κέντρο | 19,96% |
| Βόρεια Προάστια | 0,71% |
| Δυτικά Προάστια | 35,58% |
| Νότια Προάστια | 4,03% |
| Πειραιάς | 34,56% |
| Υπόλοιπο Αττικής | 27,20% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικίες άνω του 1ου ορόφου με 2-3Υ/Δ
