Γκολέμη Αναστασία Βασιλική

Στον αέρα έχουν βρεθεί χιλιάδες αποζημιώσεις ιδιοκτητών για ενοίκια. Τις διορθώσεις από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων στο μείζον θέμα των υπεκμισθώσεων περιμένουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι από τον Μάρτιο του 2020 δεν έχουν λάβει
αποζημίωση από το κράτος. Πηγές της φορολογικής διοίκησης αναφέρουν πως όπου είναι δυνατόν θα γίνουν αυτόματα οι διορθώσεις από την ΑΑΔΕ και θα πιστωθούν τα αντίστοιχα ποσά στους ενδιαφερόμενους. Σε άλλες περιπτώσεις η ΑΑΔΕ θα αποστέλλει ηλεκτρονικά μηνύματα στους ιδιοκτήτες ακινήτων με τα οποία θα ζητούνται πρόσθετα στοιχεία, ενώ σε κάποιους θα ζητηθεί και η
υπoβολή δηλώσεων Covid.
Οι ιδιοκτήτες αδυνατούν να υποβάλλουν τη φορολογική τους δήλωση καθώς δεν γνωρίζουν τα ποσά που θα δηλώσουν στο έντυπο Ε2 για τα εισοδήματα από ενοίκια, ενώ οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν δώσει το δικαίωμα της υπεκμίσθωσης και δεν έχουν αποζημιωθεί από
το κράτος αναμένουν τις ενέργειες της φορολογικής διοίκησης πριν την υποβολή της δήλωσης τους. Στην περίπτωση που οι ιδιοκτήτες δεν αποζημιωθούν, θα πρέπει να προχωρήσουν σε εξώδικη δήλωση προκειμένου να γλιτώσουν τους φόρους για τα ενοίκια
που δεν εισέπραξαν.
Τα θέματα που προβληματίζουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων από τον Μάρτιο του 2020 θα πρέπει να επιλυθούν πριν από τα τέλη Ιουλίου προκειμένου να μην χάσουν τη δυνατότητα να αποπληρώσουν το φόρο εφάπαξ με έκπτωση 3%. Για παράδειγμα ιδιοκτήτης ακινήτου που έχει δώσει το δικαίωμα υπεκμίσθωσης δεν έχει λάβει ούτε ένα ευρώ από το κράτος ενώ ταυτόχρονα λαμβάνει μειωμένο ενοίκιο. Στην
περίπτωση αυτή ο ιδιοκτήτης περιμένει εάν θα τον αποζημιώσει το κράτος ή εάν θα πρέπει να προχωρήσει στη αποστολή εξωδίκου στον ενοικιαστή με στόχο να αποφύγει την καταβολή φόρου για μισθώματα που ποτέ δεν έλαβε.

Τα κυριότερα προβλήματα τα οποία χρήζουν άμεσης επίλυσης για τους ιδιοκτήτες σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ είναι τα εξής:

1. Να πραγματοποιηθεί η «προκαταβολική πληρωμή» αποζημιώσεων μηνός Μαΐου
2021.
2. Να εκδοθεί και δημοσιευτεί η απόφαση για τους ΚΑΔ του μηνός Ιουνίου 2021.
3. Να ανακοινωθεί αν και τι θα ισχύσει στο θέμα αυτό κατά τον μήνα Ιούλιο 2021.
4. Να ανοίξει η εφαρμογή της ΑΑΔΕ για αναδρομικές διορθώσεις μισθωτηρίων και για αρχικές δηλώσεις και διορθώσεις COVID περιόδου τόσο της περιόδου Μαρτίου-Οκτωβρίου 2020, όσο και κυρίως των μηνών Ιανουαρίου 2021 και εφεξής.
5. Να ανακοινωθούν οι εφαρμοστικές λεπτομέρειες και προθεσμίες της πρόσφατης εγκυκλίου για τις υπεκμισθώσεις ακινήτων και να ανοίξει η εφαρμογή για την υποβολή των σχετικών δηλώσεων.
6. Στο πρόβλημα αυτό, σημαντικό προαπαιτούμενο είναι να μπορεί τα καθένα από τα τρία μέρη των σχέσεων αυτών (εκμισθωτής – υπεκμισθωτής – υπομισθωτής) να πληροφορηθεί τι έχουν κάνει σχετικά τα λοιπά μέρη, χωρίς να υπάρχει επίκληση φορολογικού απορρήτου, ώστε κάθε μέρος να μπορεί να ασκήσει τα δικαιώματά του. Επίσης σε κάθε δήλωση υπεκμίσθωσης ακινήτου, συμβατική ή αυθαίρετη, θα πρέπει να ενημερώνεται ο εκμισθωτής-ιδιοκτήτης του ακινήτου.
7. Να ολοκληρωθούν όλες οι εκκρεμούσες διορθώσεις λαθών, πληρωμές και συμψηφισμοί αποζημιώσεων των εκμισθωτών, ακόμη και με δόσεις ρυθμισμένων οφειλών.
8. Να δοθεί παράταση έως 31.12.2021 για την χωρίς πρόστιμο δήλωση λύσης των ανενεργών μισθώσεων ακινήτων.
9. Προς διευκόλυνση της συμπλήρωσης του Ε2 ακινήτων με αναγκαστικές μειώσεις ενοικίων, να επιτραπεί ρητά η αναγραφή του συνόλου των ετήσιων μισθωμάτων σε μια γραμμή της φόρμας.

Πότε θα καταβληθούν οι αποζημιώσεις στους ιδιοκτήτες

Συνεχίζεται και για τον μήνα Ιούνιο το μέτρο που προβλέπει πλήρη απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής ενοικίου για τις επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στους κλάδους της εστίασης, του τουρισμού, του πολιτισμού, του αθλητισμού, των μεταφορών, τα γυμναστήρια.
Δημοσιεύθηκε η απόφαση (Α.1139/2021) του υφυπουργού Οικονομικών Απόστολου Βεσυρόπουλου με βάση την οποία προσδιορίζονται οι πληττόμενες επιχειρήσεις για την υποχρεωτική απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής του συνολικού μισθώματος ή του
40% του συνολικού μισθώματος για τον μήνα Ιούνιο 2021.

Ενοίκια Μαΐου:

● Πληρωμή αποζημιώσεων: Τέλη Ιουνίου
● Προϋπόθεση: Δήλωση Covid Απριλίου
● Ιδιοκτήτες: Θα λάβουν 80% ή 60% ενοικίου
● Αφορά: Περιπτώσεις πλήρους απαλλαγής ενοικίου
● Ενοίκια εργαζόμενων – φοιτητών: Μείωση 40%
● Αποζημίωση ιδιοκτητών: 20% ενοικίου

Απαλλαγή ενοικίων Ιουνίου:

● Εστίαση, τουρισμό
● Πολιτισμό (σινεμά, θέατρα), Αθλητισμό
● Κέντρα διασκέδασης, μουσικές σκηνές
● Μεταφορές, γυμναστήρια, παιδότοποι
● Κλειστοί επαγγελματίες με κρατική εντολή
Αποζημίωση ιδιοκτητών:
● 80% ή 60% ενοικίου
● Πληρωμές Ιουνίου: Τέλη Ιουλίου
● Μειωμένο ενοίκιο κατά 40%
● Επιχειρήσεις λιανεμπορίου
● Εργαζόμενοι σε αναστολή: 1η κατοικία
● Φοιτητική στέγη

Αποζημίωση ιδιοκτητών:

● 20% αρχικού ενοικίου