Κτηματαγορά: Έτσι διαμορφώθηκαν οι τιμές ενοικίων και πώλησης κατά την περίοδο του lockdown

Κατά την περίοδο του lockdown παρατηρήθηκε σημαντική αύξηση ενοικίων σε Πολύγωνο-Τουρκοβούνια, Δάφνη, Μελίσσια, Παιανία και Πέραμα, αλλά και Πάτρα, Ιωάννινα και Τρίκαλα.

​Παράλληλα, το ίδιο διάστημα οι τιμές πώλησης κατοικιών σε Νέο Ψυχικό, Νέα Φιλαδέλφεια, Καισαριανή, Αγίους Αναργύρους και Γαλάτσι, κατέγραψαν αύξηση που έφθασε έως το 6%.

Σε γενικές ωστόσο γραμμές, οι μεταβολές τιμών στα ενοίκια και την αγορά ακινήτων ήταν μικρές το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, σε σχέση με το πρώτο, ενώ αντίθετα σε σχέση με το ίδιο διάστημα της προηγούμενης χρονιάς παρατηρήθηκαν μεγάλες αυξήσεις τιμών μόνο σε περιορισμένες περιοχές της επικράτειας. Αυτά τουλάχιστον προκύπτουν από το δείκτη τιμών Spitogatos, με βάση τα δεδομένα των αγγελιών που αναρτήθηκαν στην εξειδικευμένη ιστοσελίδα.

Τα πωλητήρια

Όσον αφορά στις τιμές πώλησης κατοικιών, χαρακτηριστικό είναι πως σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, στη γενική εικόνα της ελληνικής επικράτειας διαφαίνονται ελάχιστες έως μηδαμινές μεταβολές.

Σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του 2019, δηλαδή έναν χρόνο πριν, η τάση είναι σχεδόν αποκλειστικά αυξητική, με τη Θεσσαλονίκη να εμφανίζει τη μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές πώλησης κατοικιών (17,90%), τα Δυτικά Προάστια της Αθήνας να ακολουθούν (8,50%) και τη Χαλκιδική να συμπληρώνει την τριάδα (7,50%).

Αν εστιάσουμε στις περιοχές της Αττικής, η μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές πώλησης, σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, παρατηρείται στα ακίνητα που διατίθενται στο Νέο Ψυχικό (6,01%), τη Νέα Φιλαδέλφεια (5,99%), την Καισαριανή (5,89%), τους Αγίους Αναργύρους (4,67%) και το Γαλάτσι (3,92%).

Στον αντίποδα, η μεγαλύτερη πτώση στις τιμές πώλησης, σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, παρατηρείται στα ακίνητα που διατίθενται στο Πολύγωνο-Τουρκοβούνια (-8,58%), τη Ροδόπολη (-4,76%), τα Σεπόλια-Σκουζέ (-4,51%), τη Λυκόβρυση (-4,30%) και τον Υμηττό (-3,23%).

Τα ενοικιαστήρια

Σταθερότητα τιμών διαφαίνεται και στις ενοικιάσεις κατοικιών, βάσει των μεταβολών που κατέγραψε ο SPI σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2020. Ενδεικτικά, από τη συνολική εικόνα που δίνει η ελληνική επικράτεια, οι τρεις νομοί που εμφανίζουν τη μεγαλύτερη αύξηση ενοικίων είναι ο Νομός Αχαΐας (6,86%), ο Νομός Ιωαννίνων (6,72%) και ο Νομός Τρικάλων (6,16%).

​Όσον αφορά τη σύγκριση τιμών σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του 2019, η μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές ενοικίου παρατηρείται στις Κυκλάδες (17,90%), τον Νομό Τρικάλων (14,70%) και τον Νομό Ιωαννίνων (11,20%).

Στην Αττική συγκεκριμένα, η μεγαλύτερη αύξηση τιμών σε σχέση με τους τρεις πρώτους μήνες του 2020, παρατηρήθηκε στα ακίνητα που διατίθενται προς ενοικίαση στο Πολύγωνο-Τουρκοβούνια (13,2%), τη Δάφνη (12,61%), τα Μελίσσια (12,50%), την Παιανία (12,43%) και το Πέραμα (11,54%).

Αντιθέτως, πτώση τιμών σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο σημειώθηκε στις κατοικίες που διατίθενται προς ενοικίαση στην Νέα Ιωνία (-9,61%), τη Νέα Φιλαδέλφεια (-9,41%), το Μετς-Καλλιμάρμαρο (-7,15%), το Κέντρο της Αθήνας (-6,76%) και το Ιστορικό Κέντρο της Αθήνας (-6,62%).

Σχολιάζοντας την εικόνα της κτηματαγοράς ο CEO του Spitogatos, Δημήτρης Μελαχροινός, σημειώνει: «Όσο και αν έχουμε παρατηρήσει σημαντική αύξηση των προσφερόμενων ακινήτων προς πώληση και κυρίως ενοικίαση, αλλά και πλήρη ανάκαμψη των αναζητήσεων στα brands που διαχειριζόμαστε, οι τάσεις των ζητούμενων τιμών είναι ξεκάθαρα σταθεροποιητικές σε σχέση με 3 μήνες πριν.

​Αυτό παρατηρείται τόσο στις πωλήσεις όσο και στις ενοικιάσεις κατοικιών, με κάποιες μικρές διακυμάνσεις από περιοχή σε περιοχή, καθώς η αγορά δείχνει να τηρεί μια στάση αναμονής μετά την άρση του lockdown. Σε σχέση με πέρσι ωστόσο, ακολουθώντας τη γενικότερη αύξηση των τιμών το 2020, οι ετήσιες μεταβολές είναι αυξημένες στις περισσότερες περιοχές της χώρας.

Αναμένουμε με ενδιαφέρον την εξέλιξη των τιμών το φθινόπωρο, μετά το πέρας της κακής φετινής τουριστικής σεζόν και το αποτύπωμα που θα αφήσει στην οικονομία και το real estate».